更新日期：2022-11-07

为让建筑业界更清晰地瞭解设计建筑物玻璃窗时的技术要素，土地工务局拟定了《建筑物玻璃窗设计指引》（下称《指引》）。《指引》就设计准则、设计荷载、玻璃及窗框之选用和设计、安装的安全考虑、计划之呈交及检测之进行等方面提供了方向。《指引》首先指出须遵从本澳现行《屋宇结构及桥樑结构之安全及荷载规章》所订定的安全标准，而对玻璃窗的设计则持开放态度，设计者得参考产地标准或国际标准，《指引》亦参考了邻近地区对建筑物玻璃窗设计的相关规定，提出了一些关于材料选用及安装需注意的事项，最后，《指引》对计划的呈交及检测的进行提出了参照方向。《指引》于2019年1月1日公佈，让业界参考使用。

酒店场所发牌及更改工程申请程序与技术指南（前往“澳门旅游业界网站”）

更新日期：2018-06-08

更新日期：2018-04-06

更新日期：2018-03-14

更新日期：2018-01-25

蒸汽浴及按摩场所行政准照之发出及更改工程申请程序与技术指南（前往“澳门旅游业界网站”）

健康俱乐部行政准照之发出及更改工程申请程序与技术指南（前往“澳门旅游业界网站”）

卡拉OK行政准照之发出及更改工程申请程序与技术指南（前往“澳门旅游业界网站”）

餐厅发牌及更改工程申请程序与技术指南（前往“澳门旅游业界网站”）

酒吧发牌及更改工程申请程序与技术指南（前往“澳门旅游业界网站”）

舞厅发牌及更改工程申请程序与技术指南（前往“澳门旅游业界网站”）

编制计划和审理计划是个因果的过程，文件齐备且符合法例要求的计划是其获得核准的重要前提。

编制计划方面，考虑到计划若遗漏递交重要的文件或违反重要的法律条文，计划将不获核准而须发还重审，引致的时间延误更为严重。因此，本局推出编制专业计划的系列指引，协助编制人提升计划的质量。

指引将因应某类常见问题或法例条文不清晰的地方而作不定期的更新。

升降机类设备包括升降机、扶手电梯及自动行人道。

《私人工程升降机类设备审批、验收及营运制度指引》（下简称《指引》）为拟建私人楼宇的上述设备，由设计、施工及验收制订入则内容和程序。同时，《指引》也就使用中私人楼宇的相关设备制订维修检测的基准性内容、维修公司登记和申报的规定，以及《指引》推出后的过渡措施。

《私人工程升降机类设备审批、验收及营运制度指引》于2013年4月19日推出，5月19日正式实施。

至于公共工程方面，已于2013年第一季实施了《公共工程升降机类设备审批、验收及营运制度指引》，工程部门在进行新的工程项目招标时，若涉及升降机类设备，会根据有关指引作出规定，此外，公共设施之监管部门亦会按照指引进行监管。

下载"升降机类文件式样"

申请手续

升降机类公司登记查询

申请手续

为减少申请人因填写出错导致须发回重审而浪费时间，土地工务局推出《独立单位说明书填写注意事项》，进一步清晰相关规定，期望从源头出发，透过持续以不同的方式，多方面优化流程，进一步提升审则效率。

由于过去常有申请人在填写独立单位说明书时，因常用软件会用无限小数位计算相对价值，导致与法例规定不符，且出现累总错误情况致须发回重审。因此，局方制作《独立单位说明书填写注意事项》，并透过资讯科技的协助，让申请人可直接下载有关电子化表格填写；申请人只需在电子化表格输入每个单位的实用面积数据，表格设定的公式会按实用面积计算其相对价值，以供申请人参考之用，申请人须调整并输入各单位之相对价值，表格设定的公式会验算其总相对价值是否为整数100%，大于或小于100%均不被接受。

另一方面，因应社会发展，本澳愈来愈多楼宇採多幢式兴建，局方同时一併将独立单位说明书内有关独立单位的命名准则作出统一规范，以方便申请人到物业登记局登记。

《独立单位说明书填写注意事项》及独立单位名称的新命名准则于2012年6月1日起生效，申请人填写表格后，需列印成纸本及将电子档制作成光碟交予土地工务局。

《楼宇防盗及安全设施指引》(下简称“指引”)主要是将现行建筑相关的法律法规，包括《都市建筑总章程》及《防火安全规章》等的相关规定予以整理而成的，目的是让市民在所居住单位的大厦外墙、公共走廊、通天、平台及天台等位置安装防盗或家居安全设施时，能有一个简单、清晰而又符合法例要求的指引作依据，方便巿民遵守，并增强巿民守法、尊重他人权利的意识。

“指引”亦会作为日后新落成建筑物统一安装附加物的指南，政府冀望从源头着手处理，令本澳建筑物在落成使用后，其楼宇结构在使用期间得到保障、楼宇外观得以保持整洁、楼宇在适当使用下年期得以延长；长远有助改善居民居住质素，有利建立和睦的邻里关系。

本“指引”将因应社会的发展需要或作不定期的更新，政府亦会适时公佈和解释更新的内容。

为了配合社会发展的需要，努力贯彻"以民为本"的服务精神，进一步优化程序和提高服务效率。为着方便未持有《都市建筑总章程》规定之有效地籍图之业主，办理申请有关发展地段的规划条件图，申请者只须透过地图绘制暨地籍局及土地工务局合作推行的一站式服务，便可完成申请：

• 土地工务局的规划条件图
• 按新街道准线图绘制的《都市建筑总章程》地籍图

阁下可查询手续服务，或透过地图绘制暨地籍局网页查询进度。

『楼宇共同部分之平常保养及维修工程通知』简介
大堂、走廊、楼梯等地方都是大厦各小业主共同拥有，为鼓励小业主定期维修大厦共同部份，构建美好的居住环境，本局于二零零九年二月九日正式推出“楼 宇共同部份之简单更改、保养及维修工程通知”，透过简化行政手续，表格化的申请形式，方便市民办理楼宇共同部份的简单装修工程申请。

“楼宇共同部分之简单更改、保养及维修工程通知”是本局继推出“非家居／家居简单装修工程通知”后第三个“表格化”的申请项目， 有需要的市民只需填妥表格，递交所需文件，本局于十五个工作天内完成审批程序，费用和税项全免，市民只须键入申请编号，可在本局网页获悉申报进度，也可要 求透过短讯获知申报结果，如有任何疑问可进入常见问题查询。

如须向房屋局申请“低层楼宇共同设施维修临时资助”，则上述表格及文件应一併交给房屋局，透过“一站式”方式处理市民的申请。

按照二零零九年八月四日生效的第24/2009号法规，本服务手续定名为"楼宇共同部分之平常保养及维修工程通知"。

• 申请手续

－问与答－
「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」申报服务
适用申报服务的工程

1. 政府推出的「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」主要针对什么類型的工程?
   「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」是针对大厦室内共同部分（大堂、走廊及樓梯等）进行的简单维修工程及更换或维修大厦的公共设施（如升降机及供排水系统等）；另外，「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」也可配合房屋局的资助计划。
   
   
2. 在进行维修樓宇共同部分装修工程时，若需更改饰面的材料，例如将原先木板天花改为铝质天花或将原先为磁砖地台改为木板地台等，这是否适用于「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」？
   在进行「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」表格所指的维修樓宇共同部分的内容时，在不影响原先的设计的大前题下，如通道的宽度、樓层的净高及间隔的防火效能等，可因应实际情况更改饰面的材料。

不适用申报服务的工程

1. 「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」在什么情况下不适用？
   工程内容须属于「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」表格所示之项目或属于较简单的工种。另外，倘若工程地点处于已评定区域*内或工程项目需申領行政准照(如:饮食及饮料场所、餐厅及酒吧等)时，则不适用以「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」的方式进行申请。如果工程地点涉及改变樓宇或单位用途时，基于《民法典》及《分层樓宇法律制度》等的规定，亦不适用以「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」的方式进行申报。
   * 评定区域范围參照六月三十日第56/84/M号法令、十二月三十一日第83/92/M号法令和七月二十四日第202/2006号行政长官批示
   
   
2. 若于樓宇共同部分进行工程项目（如：维修外墙）未载于「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」表格内，应如何处理？
   若拟进行的工程项目未载于「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」表格内，则表示有关的工程不能透过「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」作出，而须按照规定向本局递交维修及保养工程计划，但倘若失修的位置已对公共安全构成威胁，相关人士亦可透过维修及保养工程计划----简易卷宗的方式向土地工务局作出申请。

申报服务的好处

1. 「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」的申请手续有何好处？
   有关申请将透过填写「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」的表格作出，并已于表格内列明所需递交的文件，这样可避免通知人出现错交或欠交资料的情况，另外土地工务局将于15个工作天内对通知个案作出回覆。

表格索取和所需文件

1. 市民从哪裡可取得「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」表格？
   市民可前往土地工务局（地址：澳门马交石马路33号地下）索取表格或浏览土地工务局网页（网址：http://www.dsscu.gov.mo）下载表格；另外通知人欲申请房屋局资助计划，则可透过一站式服务向房屋局一併递交表格。
   
   
2. 除填写「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」表格外，还有什么文件必须递交？
   除填妥有关的表格外，通知人仍须递交(1)业权人同意声明书或(2)樓宇所有人大会通过进行工程的决议的会议錄副本或(3)土地工务局发出的函件、通知或验樓报告等副本中的任何一种文件，同时须递交预防工作意外和职业病保险单。
   
   
3. 对于业权人同意声明书有什么要求？
   业权人同意声明书须由占分层建筑物总值超过二分之一的业权人作出。
   
   
4. 什么情况下需要递交授权书或管理公司受聘管理樓宇的証明文件？
   若是受权人，须递交授权书正本或鑑证本：若是管理公司，须递交受聘管理樓宇的证明文件。
   
   
5. 填写表格内「预计工程期间」有什么要求？
   因通知个案要15个工作日处理，所以「预计工程期间」的施工起始日期应距離申请日期15天或以上，另外预计工程期间须于所递交的预防工作意外及职业病保险(即勞工保险)的期限内。若「通知」内附交的文件有错误或遗漏，个案处理的时间将有可能延长。

其他注意事项

1. 预防工作意外及职业病保险(即勞工保险)的内容有什么需注意？
   预防工作意外及职业病保险的投保人须为通知人或实施工程的建筑商，并须载明工程地点、工程性质、保险限期、保额及适用法例（第40/95/M号法令、第48/2006号行政命令及第48/2007号行政命令）。
   
   
2. 是否「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」表内所有的工程项目亦须由技术员及承建商分别承担编制、指导及实施工程的责任？
   「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」内所述的工程项目的编制、指导及实施工程的责任均可由承建者（已于本局注册的建筑公司或建筑商）同时承担。

结果通知和工程施工

1. 如何收取土地工务局的回覆？
   于「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」表格内设有一欄让通知人选择以双挂号邮寄或自取方式收取土地工务局之回覆，倘若通知人选择自取方式，土地工务局人员将于完成回覆函件后以手机短讯或致电通知人收取函件。
   
   
2. 以自取方式收取土地工务局回覆函件时，需要携带什么文件？
   应出示有关的「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」收据及領取者的身份证正本，以便作出登记及签收；倘若未能出示有关的收据，则须出示申请人及收件人的身份证正本，以便作出登记及签收。
   
   
3. 領取了由土地工务局发出的经盖印「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」后，应如何处理？
   通知人须将经盖印的【张贴用】表格贴于工程地点当眼处，以作工程准照之用。
   
   
4. 若有关的经盖印副本已贴于工程地点当眼处，是否表示有关工程可在任何时间进行？
   不是。因为根据十一月十四日第54/94/M号法令之规定，在星期日及公众假期之全日，以及在平日晚上7时至翌日上午9时，不准进行可产生任何骚扰噪音之工程，所以有关的工程只能于星期一至星期六非公众假期的上午7时至晚上9时内进行。
   
   
5. 如果于进行外墙维修时需搭建棚架或铁架，是否只要有关的「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」获发出后即可同步进行？
   若于工程期间需臨时佔用周边行人道，通知人须向民政总署申请「公共街道臨时佔用准照-围板及排栅」；倘若工程涉及影响公共交通，则须向交通事务局申请「臨时交通措施」。
   
   
6. 倘若工程未能于「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」表内订定的期限内完成，应如何处理？
   通知人应于到期前的十五个工作天重新作出通知，通知时需重新填写「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」表格，并附上原先已被土地工务局签收经盖印的「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」副本及更新的预防工作意外及职业病保险(即勞工保险)正本或影印本(须出示正本核对)；倘若未能及时作出，则于原订定的期限届满后，通知人须待新的通知获接纳后方可继续施工。若未能提供上述经盖印的副本，通知人须递交表格内所订的其他文件。
   
   
7. 工程完成后的跟进工作是什么？
   通知人于工程完成后须透过电话通知本局（电话号码：85977227或85977154），并于通话中指出卷宗编号及工程地点知悉本局人员，而本局将安排检查工作。

服务费用

1. 「樓宇共同部分之平常保养及维修工程通知」是否需要缴交费用或税项？
   有关申报服务除费用全免外，亦豁免缴付工程项目及声明书税项。

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